To jedno z najczęstszych pytań, jakie zadają osoby planujące postawienie garażu blaszanego. W końcu to prosta konstrukcja, bez fundamentów, więc wydaje się, że nie trzeba nic załatwiać. Niestety, nie zawsze jest tak kolorowo. Warto wiedzieć, kiedy wystarczy zgłoszenie, a kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę.

Garaż blaszany na zgłoszenie

Zgodnie z prawem budowlanym, garaż blaszany o powierzchni do 35 m² można postawić na zgłoszenie, bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę. Ważne jednak, żeby nie przekroczyć pewnych limitów:

• na każde 500 m² powierzchni działki można postawić maksymalnie dwa takie obiekty,

• garaż nie może być trwale związany z gruntem,

• nie może służyć jako budynek mieszkalny.

W praktyce oznacza to, że popularne garaże blaszane 3×5 m czy 4×6 m mieszczą się spokojnie w tych przepisach i można je stawiać po prostu na zgłoszenie.

Jak zgłosić garaż blaszany?

Zgłoszenia dokonuje się w starostwie powiatowym lub w urzędzie miasta na prawach powiatu. W zgłoszeniu należy podać m.in.:

• dane inwestora,

• opis i wymiary garażu,

• szkic sytuacyjny na mapie działki,

• termin rozpoczecia robót.

Jeśli w ciągu 21 dni urząd nie wniesie sprzeciwu, można przystąpić do budowy. Pamiętaj jednak, że urząd może poprosić o dodatkowe dokumenty, np. oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością czy rysunek techniczny garażu.

Kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę garażu blaszanego?

Jeśli planowany garaż:

• ma powierzchnię powyżej 35 m², lub

• ma być trwale związany z gruntem (np. z fundamentem),

wtedy konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Dotyczy to np. większych, dwustanowiskowych garaży 6×6 m lub 9×6 m.

Brak zgłoszenia lub pozwolenia może skończyć się karą za samowolę budowlaną, czyli obowiązkiem legalizacji lub nawet rozbiórki konstrukcji.

Ile od granicy można postawić garaż blaszany?

To kolejna ważna kwestia. Zgodnie z przepisami:

• garaż musi stać min. 3 metry od granicy działki, jeśli ściana nie ma okien ani drzwi,

• 4 metry, jeśli ściana ma okna lub drzwi.

W niektórych przypadkach, po uzyskaniu zgody sąsiada, można ustawić garaż bezpośrednio w granicy działki, ale warto to zawsze uzgodnić na piśmie, by uniknąć konfliktów.

Czy trzeba zgodę sąsiada na postawienie garażu blaszanego?

Nie zawsze. Jeśli zachowujesz minimalne odległości od granicy, zgoda sąsiada nie jest wymagana. Ale jeśli garaż ma stanąć bliżej niż 3 metry, wówczas taka zgoda będzie konieczna.

Co grozi za postawienie garażu blaszanego bez zgłoszenia?

Jeśli postawisz blaszak bez zgłoszenia, urząd może uznać to za samowolę budowlaną. Wtedy czeka Cię:

• postępowanie legalizacyjne (czasochłonne i kosztowne),

• kara finansowa,

• a w skrajnych przypadkach nakaz rozbiórki.

Dlatego zawsze warto poświęcić chwilę na zgłoszenie – to formalność, która może oszczędzić sporo nerwów.

Podsumowanie

Czy garaż blaszany trzeba zgłaszać? W większości przypadków tak, ale zgłoszenie jest proste i darmowe. Pozwolenie będzie potrzebne dopiero przy większych konstrukcjach lub gdy planujesz garaż trwale związany z gruntem. Lepiej wszystko załatwić od razu, niż potem walczyć z urzędem o legalizację blaszaka.